L’achat revente est un investissement qui consiste à acquérir un bien immobilier et de le revendre rapidement avec pour objectif de réaliser une plus-value. Contrairement à l’investissement locatif qui permet de générer des revenus à long terme, l’achat revente permet de générer une grosse plus value en un court laps de temps. Cet investissement s’avère donc être le plus efficace.
Voici les différentes étapes et conseils à connaître avant de vous lancer dans ce type de transaction.
Étude du marché et du secteur géographique
Lorsque vous effectuez un achat et surtout dans le but de le vendre, il est important de connaître la situation du marché dans lequel vous allez réaliser votre achat. Pour cela il est important de vérifier entre autre :
- l’évolution des prix sur les dernières années
- la présence de transports en commun proche du logement
- les services de proximité (écoles, commerces …)
- l’environnement de l’appartement ou de la maison
Ces éléments vous permettront dans un premier temps de mettre en place une négociation et dans une second temps de vous rassurer et de collecter un maximum d’informations pour les futurs acquéreurs.
Budget et mode de financement
Votre budget comprendra entre autres : le montant du bien, des éventuels travaux ainsi que les diagnostics immobiliers, les frais de notaire et bancaires. Tous ces points additionnés représenteront le montant global à financer.
Concernant les modes de financement, si vous êtes déjà propriétaire vous pourrez passer par un prêt relais. Autrement, un prêt classique pourra être sollicité. De la même manière qu’un achat classique, il est conseillé de présenter un dossier auprès de plusieurs banques ou bien de contacter un courtier immobilier.
Travaux et rénovation du logement
Afin de pouvoir revendre votre bien rapidement, vous devez augmenter sa valeur. En effet, pour attirer rapidement les acheteurs potentiels, votre bien doit être présenté de la meilleure façon afin que les clients puissent voir le potentiel du bien immobilier.
Au-delà des travaux de rénovation ou de rafraîchissement vous pouvez opter pour du home staging. Le but d’un home staging c’est tout simplement de réaliser une mise en scène de votre logement. Il consiste à dépersonnaliser et mettre en valeur chaque pièce de votre bien immobilier.
Revente du bien immobilier
Lorsque vient le moment de vendre votre bien immobilier, vous avez le choix entre faire appel à un agent immobilier ou vous en charger. Si vous optez pour un agent immobilier, cela présente bien évidemment plusieurs avantages. Sachez que ce dernier peut exiger 4 % à 8 % du prix de vente pour ses frais. Cependant, vous pourrez bénéficier de son expertise tout au long de la promotion du bien jusqu’à sa vente.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat revente, je me tiens à votre disposition pour vous apporter toutes les recommandations et vous accompagner dans la recherche du bien dans lequel vous souhaitez investir. N’hésitez pas à me contacter ou à réserver un appel téléphonique à votre convenance.