Beaucoup de français émettent aujourd’hui leur désir de posséder plusieurs biens immobiliers. En 2018, les résidences secondaires constituent plus de 10% du total des logements en France.
Si vous souhaitez investir dans l’achat d’une résidence secondaire, il est tout d’abord important de vous poser les bonnes questions. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une résidence secondaire.
Bien sélectionner l’emplacement de sa résidence secondaire
Au bord de la mer ? À la montagne ? En France ou à l’étranger ? Le choix du lieu de votre résidence secondaire dépendra principalement de son usage et de votre budget.
Si vous achetez votre résidence secondaire pour les vacances, le choix de son emplacement se fera en fonction de vos envies et de vos loisirs. Soyez cependant vigilant à l’accessibilité du bien (proche d’une gare, d’un aéroport ou d’une autoroute). Pour en profiter le week-end, mieux vaut investir dans un logement à proximité de votre lieu de vie. Évitez également les zones difficiles d’accès.
Si vous envisagez de vous y installer plus tard pour votre retraite, pensez à bien vous assurer que vous disposerez de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien (commerces, centres médicaux, transports).
Résidence secondaire : déterminer le type d’habitation et sa superficie
Ces deux critères dépendent principalement de l’usage que vous souhaitez en faire. Une résidence secondaire, ce n’est pas nécessairement une villa avec piscine sur la Côte d’Azur. ça peut aussi être un appartement à Paris, un petit chalet ou un studio près d’une plage.
Si votre logement a pour objectif d’accueillir toute votre famille durant les vacances d’été, privilégiez les grandes surfaces avec jardin. Si au contraire, il s’agit de profiter de votre résidence secondaire en couple ou d’avoir un pied-à-terre alors que vous passerez l’essentiel de votre temps à l’extérieur, un appartement d’une petite surface peut largement suffire.
Ces choix déterminent également le budget nécessaire pour votre projet.
Évaluer le budget pour acquérir un logement secondaire
Acquérir un appartement ou une maison secondaire représente un investissement important. Il est donc indispensable d’évaluer précisément son budget afin de bien choisir sa résidence secondaire.
Tout d’abord, vous devez estimer le coût d’achat de votre bien. Celui-ci inclut bien évidemment le prix du logement, les intérêts de votre prêt immobilier, les taxes, les frais de notaire, mais également les éventuels travaux à réaliser.
Acquérir une seconde résidence implique nécessairement des frais supplémentaires au quotidien. Si votre bien se trouve dans une copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges ainsi que sur les éventuels travaux validés par l’assemblée des copropriétaires.
Par ailleurs, une résidence secondaire nécessite une assurance supplémentaire, des dépenses en énergie et éventuellement des frais d’entretien.
Des frais de gestion peuvent également s’appliquer si vous décidez de faire appel à une agence immobilière pour la location de votre bien en votre absence.
Renseignez-vous également sur le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation de votre résidence secondaire. D’une région à l’autre, leurs montants sont très variables et peuvent réellement impacter le budget de gestion annuel de votre bien.
Pour plus de renseignements sur l’acquisition d’une résidence secondaire, je reste disponible pour répondre à l’ensemble de vos interrogations.
Vous avez un projet d’investissement sur la métropole de Lille ? N’hésitez pas à me contacter pour me confier votre recherche immobilière.