De nombreux changements attendent le secteur de l’immobilier à compter du 1er janvier 2023. Cette année se révèle riche en nouveautés. Leur point commun : elles vont toutes avoir un impact sur votre budget.
Voici les principaux changements annoncés pour cette nouvelle année :
Maintien du bouclier tarifaire sur l’énergie
Le gouvernement souhaite maintenir les boucliers tarifaires sur l’énergie. La hausse des prix du gaz est limitée à 15 % en janvier et celle de l’électricité sera limitée à 15 % en février. Les ménages aux revenus modestes vont quant à eux recevoir un chèque énergie courant avril 2023.
Les passoires thermiques dans le viseur du gouvernement
Le Diagnostic de Performance Énergétique devient indispensable pour la vente et la location d’un logement. En raison du changement de calcul mis en place en 2021, tous les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valides à compter du 1er janvier 2023. Toutefois, les nouveaux diagnostics restent valables 10 ans.
À partir d’avril 2023, les vendeurs de logements individuels classés F et G doivent fournir un audit énergétique. Par ailleurs, à compter du 1er janvier 2023, la vente ou la cession d’un logement s’accompagner d’un Carnet d’Information du Logement. Ce document est établi à la construction ou après la réalisation de travaux. Travaux ayant un impact significatif sur sa performance énergétique.
Renforcement du dispositif d’incitation à la rénovation énergétique
Pour l’année 2023, le dispositif MaPrimeRenov’ se renforce. Dans cette optique, il sera mis en place un réseau de guichets France Renov’ ainsi que le dispositif MonAccompagnateurRenov’.
Par conséquent, Il deviendra obligatoire de recourir à un accompagnateur agréé pour bénéficier des aides de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat).
Mise en place de La Prime Adapt
Le dispositif Ma Prime Adapt est une aide spécifique dédiée aux propriétaires âgés de 70 ans et plus. Elle concerne ceux qui désirent effectuer des travaux pour continuer à vivre dans leur logement. L’objectif est de rationaliser les coûts en favorisant le maintien à domicile plutôt que le placement en hébergement spécialisé.
Évolution du dispositif Pinel
L’avantage fiscal du dispositif Pinel subit une diminution pour les acquisitions signées après le 1er janvier 2023. Seuls les logements qui répondent aux critères du Pinel + peuvent continuer à bénéficier des taux pleins.
Disparition de la taxe d’habitation
Propriétaires occupants et locataires n’ont plus à s’acquitter de la taxe d’habitation sur leurs résidences principales. Cette suppression s’applique quelque soit le montant de leurs revenus.
Toutefois, Les résidences secondaires restent soumises à cette taxe et certaines communes appliquent une majoration.
La taxe foncière quant à elle, est maintenue et il est probable qu’elle connaisse une forte hausse dans toutes les communes.
Refus du compteur Linky
Environ 3 millions de propriétaires refusent encore l’installation d’un compteur Linky. S’ils n’effectuent pas leurs propres relevés et ne les transmettent pas à Enedis, ils recevront une facture de 50 € pour l’année 2023. Ce montant couvre les frais de déplacement d’un technicien pour effectuer le relevé et les frais de relance-client.
Pour en savoir plus sur ces mesures et connaître les enjeux sur votre projet immobilier, je me tiens à votre disposition pour vous apporter toutes les réponses nécessaires. Je vous accompagne pour réaliser un achat serein, en tenant compte des normes en vigueur et de vos préoccupations, que ce soit sur le plan financier et énergétique. Deux axes majeurs au cœur des enjeux de cette nouvelle année.