Pour bon nombre d’acquéreurs, la question d’acheter un bien dans le neuf ou l’ancien n’est pas toujours évidente. Au-delà d’un critère personnel, le choix de l’ancien ou du neuf comporte de nombreux points à connaître.
Faisons un point sur les caractéristiques et les atouts de ces deux types de biens.
Immobilier neuf ou ancien : quelle différence ?
Il est important de définir les différents types de biens. La distinction se fait en fonction de la date de construction.
L’ancien : c’est un logement qui a déjà fait l’objet d’une vente, donation ou succession par son premier propriétaire. Même les biens récents, construits il y a une dizaine d’années, sont considérés comme anciens sur le plan juridique et fiscal.
Le neuf : c’est un bien bâti depuis 5 ans maximum, qui n’a jamais été revendu par son premier propriétaire et qui n’a jamais été habité. On achète le plus souvent un bien neuf sous le régime de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), mais il est possible d’acheter un logement neuf terminé. Par ailleurs, Les logements anciens ayant fait l’objet d’une rénovation importante sont assimilés à du neuf.
Achat immobilier dans le neuf : les atouts
Frais de notaire, frais d’entretien, dépenses énergétiques : l’achat dans l’immobilier neuf présente de sérieux atouts face à l’ancien. Les avantages sont les suivants :
- Les frais de notaire sont réduits en cas d’acquisition d’un logement neuf. Ces frais représentent 2 à 3 % du prix de vente.
- Les aides à l’acquisition d’un logement neuf sont nombreuses. Il est possible de cumuler les financements de la part des collectivités locales et de l’État, sous réserve de respecter les conditions de ressources.
- Performances énergétiques élevées : les programmes immobiliers neufs améliorent sensiblement le cadre de vie des habitants et se plient aux normes de la réglementation thermique qui permettent de proposer des habitations plus respectueuses de l’environnement et moins énergivores. Entre isolation et chauffage, ce sont de nombreux points qui conduisent à d’importantes économies d’énergie ! En conséquence, les frais d’entretien des équipements (radiateurs, chaudière…) sont limités.
- Garanties constructeur : les acheteurs bénéficient de garanties constructeur spécifiques dans le neuf. Par conséquent, en cas de dysfonctionnement d’équipements ou de problèmes en lien avec l’habitation, les constructeurs doivent intervenir. Cette garantie s’appelle : la garantie décennale, qui court sur 10 ans.
- Vous n’avez plus qu’à emménager ! : en faisant l’acquisition d’un bien neuf, l’acheteur peut investir les lieux immédiatement. Pas de travaux à prévoir, et donc pas de dépenses supplémentaires !
Le charme de l’ancien et ses avantages
L’achat d’un bien ancien séduit toujours autant les acquéreurs et comporte lui aussi des
avantages :
- des prix attractifs
- une disponibilité immédiate
- délais d’achats plus courts
- la possibilité de réaliser une importante plus value
- des aides essentiellement destinés aux projets immobiliers avec travaux. Il est également possible de bénéficier d’un prêt à taux zéro si le coût des travaux représente au moins 25 % du montant du prêt. D’autres dispositifs sont mis en place par France Rénov’ pour accompagner l’amélioration de l’efficacité énergétique du logement.
Vous hésitez encore entre l’achat d’un bien dans le neuf ou l’ancien ? N’hésitez pas à me contacter pour me présenter votre projet immobilier. Ensemble nous déterminerons les critères du bien qui vous correspond !