Guide : les principales choses à savoir lors de l’achat d’une maison à rénover

Certains biens n’ont pas été rénovés depuis de nombreuses décennies, et en général il y a beaucoup de travail à faire.

Parfois, il s’agira du système de chauffage, ou d’autres rénovations plus esthétiques. Vous  décidez de rénover votre nouvelle maison, cela sera l’un des projets les plus difficiles mais aussi gratifiant sur lequel vous allez travailler intelligemment.

Si vous êtes à la recherche d’une propriété à rénover, il y a quelques points que vous allez apprendre à surveiller en cours de recherches immobilières. L’agence BC Immobilier vous accompagne dans ce parcours semé d’embûches.

Les acquéreurs sont terriblement en manque d’informations concernant l’acquisition du bien désiré.  Sur internet, vous trouverez de nombreux tutoriels, mais sont-ils réellement adaptés à VOTRE maison ou appartement ?

C’est à cet instant que l’agence, nos relations et nos ressources entrent en jeu. C’est pourquoi nous avons élaboré ce guide sur les choses à savoir lors de l’achat d’une maison à rénover.

D’après notre expérience lors des visites de biens à acheter, vous avez généralement peu de temps pour faire une offre et vous êtes à l’affût des offres du marché donc,  il faut faire le bon choix et vite.

Les vieilles maisons peuvent cacher beaucoup de choses, pittoresques ou pleines de caractère au premier regard, elles vous séduisent et vous achetez, puis une fois installé chez vous et en y regardant de plus près, elles constituent une source de dépenses supplémentaires et bien souvent de défauts cachés depuis de nombreuses années

Alors, à quoi devez-vous vous attendre lorsque vous décidez d’acquérir une maison à rénover ?

Voici quelques points à considérer avant de faire votre offre…

  1. Faites vos recherches sur le bien avant et après l’avoir vu

Si vous n’êtes pas un expert, ne perdez pas de temps et confiez votre projet, souvenez-vous qu’un chasseur immobilier, avec son expérience, fait preuve de grandes connaissances globales sur une maison ou un appartement. Le champ des compétences d’un chasseur immobilier est important dans l’ensemble de votre réflexion.

Lors de certaines visites, certains agents immobilier essaient de « vous informer » sur le bien mais au plus profond de vous, vous savez très bien qu’ils ont très peu d’informations précieuses à ce sujet. Une partie du problème est que les primo-accédants ne connaissent pas les bonnes questions à poser.

2 . Renseignez-vous sur les vendeurs

Apprenez à comprendre qui sont les vendeurs du bien de vos rêves. Demandez aux professionnels de l’immobilier de nombreuses informations clés et toujours en lien avec l’histoire du bien, l’âge des propriétaires actuels, quand ils ont emménagé … Pensez à les contacter directement, si vous pouvez le faire.

3. Essayez de comprendre vos « limites» et faites une liste

Lorsque vous cherchez un bien à rénover, cela peut devenir extrêmement stressant

L’équilibre constant entre le pour et le contre et la prise de décision devient très fatiguant et vous allez commencer à réfléchir à des choses auxquelles vous n’avez pas pensé auparavant.

Établissez vos limites dès le départ, c’est-à-dire les limites de rénovation que vous ne franchirez pas en termes d’exigences immobilières.

Créez une liste de besoins :

Si vous cherchez avec votre partenaire, votre famille, assurez-vous que vous êtes tous alignés dans le projet. L’établissement de ces limites prises à l’avance améliore la communication et permet de se poser plus facilement des questions sérieuses, notamment, lorsque les choses se compliquent dans la réflexion de la prise de décision d’achat.

4. Assurez-vous de comprendre combien coûterait votre rénovation

De toute évidence, le facteur décisif quant à savoir si vous pouvez faire une rénovation, est le coût. Il va sans dire que d’effectuer des calculs approximatifs sur le projet pourrait finalement vous coûter cher, c’est une étape vraiment importante.

Vous devrez décomposer vos objectifs pour atteindre une estimation approximative. Vous allez certainement vous heurter à un mur où vous ne pourrez tout simplement pas calculer combien coûteront les rénovations, mais, vous devriez pouvoir trouver des informations locales, sur Internet, ou auprès de l’agence BC Immobilier.

6. Déterminer sur quoi vous pouvez faire des compromis

Énormément d’acquéreurs dépassent leur budget. Vous pourriez être dans une situation similaire, par exemple, votre projet pour une extension de cuisine s’est effondré après avoir reçu un devis trop élevé. C’est tout simplement trop coûteux pour justifier les avantages que cela vous apporterait. Il peut y avoir des moments où vous allez devoir faire des compromis, alors réfléchissez à un plan B, un plan C et D.

  1. Assurez-vous des coûts de travaux

Toute propriété qui a besoin de travaux devrait être sur le marché à un prix inférieur à celui des propriétés comparables qui ont déjà été rénovées à un bon niveau. Une fois que vous avez été informés sur les coûts de rénovation, un bon exercice consiste à comparer des biens rénovés similaires (localement).

Et de réfléchir à la chose suivante :

Par exemple, nous cherchons une maison de 400 000 € rénovée et nous estimons 70 à 80 000 € de travaux, donc la propriété que nous recherchons devrait être au prix de 320 à 330 000 €.

6. Déterminer sur quoi vous pouvez faire des compromis

Énormément d’acquéreurs dépassent leur budget. Vous pourriez être dans une situation similaire, par exemple, votre projet pour une extension de cuisine s’est effondré après avoir reçu un devis trop élevé. C’est tout simplement trop coûteux pour justifier les avantages que cela vous apporterait. Il peut y avoir des moments où vous allez devoir faire des compromis, alors réfléchissez à un plan B, un plan C et D.

7. Faites faire une étude du bien

Optez pour une étude  complète

Cette étude sera probablement votre premier coût, faire une étude détaillée du projet est une étape importante car elle crée une sorte de pré-liste pour la rénovation de votre bien. Parfois, les vendeurs jouent de vilains tours comme poser du papier peint sur les fissures, voire talocher les murs , aussi cliché que cela puisse paraître, cela arrive encore. Et bien qu’une propriété puisse vous sembler correcte, la réalité peut être très différente.

8. Demandez à un professionnel de venir voir le bien avec vous

Si vous avez une idée de ce que vous voulez faire du bien immobilier convoité et une étude en poche, vous devriez être sur la bonne voie pour anticiper les coûts de travaux.

Négociez en vous aidant de l’étude du bien

Plus vous rencontrez de problèmes dans l’étude du bien, plus vous pourrez négocier votre prix d’achat. Les vendeurs sont-ils prêts à jouer le jeu ?

9. Demandez-vous si vous habitez dans le bien pendant que vous rénovez

Si nous sommes honnêtes, vivre dans une propriété en rénovation n’est pas vraiment facile, surtout lorsque les pièces maîtresses sont en cours de travaux. Vous pouvez créer une cuisine de fortune assez facilement tant que vous avez accès à l’eau courante;  c’est une bonne solution de transition pendant quelques semaines.

Pensez néanmoins au télétravail, car si vous travaillez à domicile et que les nuisances sonores  sont insupportables, il n’y a rien que vous puissiez faire pour vous éloigner de ce type de bruit. Si vous pouvez trouver une alternative pour travailler hors de la maison, faites-le.

Cela dit, il y a des avantages, vous économisez sur les frais de stockage ou de loyer et vous pouvez rester proche de la rénovation.

10. Si vous n’avez plus d’argent, que ferez-vous ?

Aussi difficile que cela puisse être, vous devez penser à ce qui se passerait si vous n’aviez plus d’argent pour une raison imprévue. Priorisez les travaux urgents (structure, installation de chauffage, l’extérieur, les pièces importantes), pour le reste, il n’y a pas besoin de se précipiter.

Les projets les moins prioritaires seront les choses que vous ferez dans l’avenir quand vous disposerez d’un revenu suffisant.

10. Si vous n’avez plus d’argent, que ferez-vous ?

Aussi difficile que cela puisse être, vous devez penser à ce qui se passerait si vous n’aviez plus d’argent pour une raison imprévue. Priorisez les travaux urgents (structure, installation de chauffage, l’extérieur, les pièces importantes), pour le reste, il n’y a pas besoin de se précipiter.

Les projets les moins prioritaires seront les choses que vous ferez dans l’avenir quand vous disposerez d’un revenu suffisant.

11. Recherchez des bien réputés pour être bien construits

Exemple :

Considérez-vous plutôt chanceux si vous décrochez une maison des années 1930. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une maison de type 1930 règne en maître en termes de qualité de construction.

Dans les années 1930, la construction de maisons avait évolué à un point tel que la technologie moderne était présentée, comme des modèles représentant l’isolation des murs creux, combinée à des éléments d’époque et des extérieurs de qualité.

12. Votre chasseur immobilier a des connaissances locales pour vous renseigner au mieux

Il est fort probable qu’une énorme source d’informations vous attend au coin de la rue.  Le chasseur immobilier saura anticiper de nombreux sujets, il pourra échanger avec vous sur des choses qui ne seront pas évidentes lors de vos visites.

Exemple : le voisinage, des problèmes de stationnement, des problèmes d’humidité et d’affaissement, de nombreuses zones qui ont le même style de construction de maisons, il aura une pléthore d’informations à vous délivrer.

13. Considérez la plomberie

Il est fort probable qu’une énorme source d’informations vous attend au coin de la rue.  Le chasseur immobilier saura anticiper de nombreux sujets, il pourra échanger avec vous sur des choses qui ne seront pas évidentes lors de vos visites.

Exemple : le voisinage, des problèmes de stationnement, des problèmes d’humidité et d’affaissement, de nombreuses zones qui ont le même style de construction de maisons, il aura une pléthore d’informations à vous délivrer.

La rénovation de la plomberie est un travail courant, mais il est important de reconnaître (du mieux que vous le pouvez) tout problème potentiel afin que votre offre sur une maison reflète l’argent que vous devrez payer pour l’entretien de celle-ci lorsque vous emménagerez.

Considérez le processus suivant :

  • Contactez l’agence BC Immobilier
  • Obtenez une étude complète de tout bien visité
  • Demandez une estimation budgétaire des travaux

14 . Jetez un œil sur l’électricité

L’électricité aura certainement besoin d’attention dans une ancienne maison ou appartement, en grande partie parce que les réglementations de construction ont des normes strictes à respecter pour votre sécurité.

Voici quelques conseils:

Avec le soutien de l’agence BC Immobilier

  • Faites attention à votre tableau électrique, selon son ancienneté, prenez-le en photo.
  • Faites appel à un électricien pour lui demander conseil, l’agence peut vous y aider.
  • Nos partenaires offriront des conseils inclus dans votre formule.

15. L’amiante

De nos jours, l’amiante est difficile à repérer lorsque vous visitez une maison. L’amiante qui reste en sommeil est totalement inoffensive dans une maison pendant des décennies jusqu’au jour où…

Bien que respirer des fibres d’amiante ne signifie pas que vous tomberez malade, il est toujours sage de minimiser le risque d’amiantose, de cancer du poumon ou de mésothéliome.

L’étude de l’amiante est indispensable, non seulement pour la santé mais aussi pour votre sécurité.

16. Recherchez l’humidité

Il existe différents types d’humidité à contrôler.

La condensation (qui est vraiment courante)

L’humidité peut être à des niveaux de gravité si différents, et avoir tellement de causes différentes que vous ne pourrez probablement pas estimer les coûts de réparation sans une enquête appropriée. Cependant, il peut être facile de déterminer si l’humidité est causée par un sinistre ou non.

Pour nos clients actuels, nous consultons des  experts et voici quelques points importants à repérer avant de faire une offre :

  • Murs humides au toucher
  • Des tâches sombres en particulier dans les salles d’eau ou dans les placards intégrés.
  • De grosses tâches que vous repérez sur les plafonds.
  • Des petits signes de moisissures

17. Ça va être stressant et préparez-vous à ça

Vous allez être en terrain inconnu et peu importe combien vous prévoyez, il y aura très certainement des choses qui surgiront et auxquelles vous ne vous attendiez pas.

La première étape est d’avoir une idée claire de ce que vous voulez réaliser, une vue des biens, un budget solide avec un plan de secours.

En conclusion, nous espérons que cet article vous a rassuré sur votre bien futur à rénover, car parfois vous pouvez vous sentir dépassé et prendre un risque énorme en achetant un espace qui a besoin de tant de travaux.

Dans la limite du raisonnable, tout est solvable, tant que vous êtes financièrement aligné, avec un budget solide et une énorme dose de patience !

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Betty le 3 juillet 2021