Analyses
pré-transaction
Pourquoi réaliser ces analyses ?
Au cours de chaque transaction, je réalise trois analyses qui me permettent de d’étudier l’aspect environnemental du bien, son aspect technique et son prix.
Elles me permettent également de savoir où vous vivrez dans le cadre de votre cahier des charges. Ces analyses constituent une réelle valeur ajoutée.
Analyse environnementale
Il est primordial de s’informer sur ce qu’il se passe dans la ville, à 300 mètres aux environs et dans le voisinage.
Pour cela, je réalise une enquête concernant :
- les commodités (commerces, écoles, transports …); locaux vides, terrains vagues et leur devenir…
- la vie de quartier (ses avantages et ses inconvénients)
- le voisinage attenant au bien que vous convoitez et celui de proximité
Analyse technique et caractéristiques du bien
Avec des années d’expériences à réaliser des travaux ou encore à sous traiter, à suivre des artisans sur les chantiers, à faire des erreurs, à m’entourer des bonnes personnes, je vous fais bénéficier de mon expertise et de mon réseau.
Certes les diagnostics sont obligatoires dans la vente d’un bien immobilier. Toutefois, attention, ils visent parfois une anomalie que les propriétaires ou les acquéreurs ne déchiffrent pas correctement. En majorité, cette anomalie est considérée comme anodine alors qu’elle est plus ou moins grave. Réciproquement elle peut-être analysée comme plus ou moins grave alors qu’elle est anodine. Nous pourrions comparer ces diagnostics au contrôle technique automobile. Vous pouvez acheter ou vendre un véhicule avec un contrôle technique parfait et tomber en panne dans les jours suivants.
Analyse financière
Cette analyse est indissociable des deux précédentes, l’objectif étant ici d’estimer le bien. Il est primordial une fois de plus, de bien s’entourer pour réaliser les étapes suivantes :
- rapport de l’analyse environnementale
- rapport de l’analyse technique et des caractéristiques
- consultation des biens vendus (attention à comparer les biens qui présentent les mêmes caractéristiques, travaux, surfaces, états …)
- consultation des agences partenaires aux environs pour avoir leur avis et leur estimation du bien en question.
L’entonnoir se réduit énormément à cette étape ci.
Ensuite, je rassemble toutes ces données précieuses en ajoutant mon expérience, mon expertise pour arriver à un résultat que je vous présenterai selon votre projet initial.
