L’achat immobilier représente un projet de vie important pour lequel les futurs acquéreurs (plus particulièrement les primo-accédants) se posent bons nombres de questions face à un processus d’achat et à un secteur trop méconnu. En effet, un tel investissement nécessite souvent de pouvoir rassurer et apporter des réponses claires afin que l’acquéreur puisse maîtriser et comprendre ce processus.
En tant que chasseur Immobilier, voici les 3 questions les plus posées lors de mes entrevues avec mes clients :
Par où commencer ?
Cette question peut paraître simple mais elle reste cependant très importante. Pour trouver le bien de vos rêves, il est essentiel de connaître toutes les étapes qui vous permettront de finaliser votre projet dans les meilleures conditions.
Étape 1 : Évaluez votre budget pour trouver le bien idéal. Avant de commencer vos recherches de biens, il est important d’avoir une vision claire de votre budget afin de pouvoir orienter au mieux vos recherches.
Étape 2 : Signature du compromis de vente. Vos recherches ont abouti, vous avez trouvé votre bien, à présent, pour ne pas qu’il vous échappe vous devez signer un compromis de vente.
Étape 3 : Recherche du financement. Vous disposez de 60 jours pour trouver le meilleur montage financier. Faire jouer la concurrence est essentiel pour obtenir les meilleures conditions de financement. Si vous ne vous sentez pas de faire ces démarches par vous-même, sachez qu’un courtier est le mieux placé pour défendre votre dossier et vous trouver les meilleures solutions de financements.
Étape 4 : Accord de principe de la Banque. Une fois votre dossier analysé, la banque donne un accord de principe. Cet accord est soumis, la plupart du temps, à la domiciliation totale ou partielle de vos revenus chez elle.
Étape 5 : Acceptation de l’offre de prêt. Votre offre de prêt vous est adressée par courrier. Celle-ci reprend les caractéristiques de votre emprunt. Il convient de l’étudier avec attention, afin de s’assurer qu’elle correspond en tout point aux conditions négociées au préalable. Pour ce faire, vous disposez d’un délai de réflexion d’au moins 10 jours avant de pouvoir la renvoyer signée. Pensez à informer votre notaire de l’acceptation de l’offre afin de prévoir la signature de l’acte de vente et le déblocage des fonds.
Étape 6 : Rendez-vous notaire . L’acte de vente est officialisé par le notaire, c’est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire. 48h avant le rendez-vous, votre banque vous confirme que les fonds sont à disposition. C’est le notaire qui établit et vous adresse votre titre de propriété.
Comment constituer un bon cahier des charges ?
Le cahier des charges est un document fonctionnel qui permet de structurer votre projet. Une fois ce document établi, celui-ci sert de trame tout au long de la recherche du chasseur immobilier.
Le cahier des charges fixe vos objectifs et dresse les résultats attendus. Le chasseur immobilier peut y noter vos critères de recherches, le nombre de pièces souhaités, la superficie, le quartier visé. Il prend en compte les critères qui vous sont indispensables ainsi que ceux qui le sont moins. Dans un cahier des charges il est important de préciser les délais, d’autant plus si vous êtes pressé.
Par le biais de ce document, le chasseur immobilier note ce à quoi il s’engage et précise le pourcentage de sa commission. Cette commission s’applique uniquement dans le cas où vous achetez un bien.
Le cahier des charges est un document structurant qui vous permet d’avancer avec votre chasseur immobilier. Une fois que le chasseur immobilier connaît vos souhaits, le cahier des charges va l’aider à ne rien oublier.
Comment être sûr d’acheter au bon prix ?
La question du prix est fondamentale et (pré)occupe l’esprit tout au long du processus de transaction.
La première façon d’évaluer un bien, afin de savoir si le prix en vigueur est juste, c’est de surveiller les annonces immobilières afin de connaître les prix immobiliers pratiqués.
Pour évaluer le bon prix d’une maison, il est important de reconnaître les atouts d’un logement, ceux qui entraînent une augmentation du prix et qui le distinguent des autres logements similaires. Si certains atouts justifient une hausse du prix d’un bien immobilier, certains défauts peuvent, à l’inverse, dévaloriser le bien.
Passer par un professionnel tel qu’un chasseur immobilier pour effectuer une estimation immobilière vous permet de connaître l’avis d’un expert. Vous bénéficiez ainsi de sa grande expérience et de sa connaissance accrue du marché immobilier du secteur géographique. Le chasseur immobilier est également capable d’admettre si le bien qui vous plait est surestimé ou non. Par ailleurs il est en mesure d’intervenir en votre faveur auprès des vendeurs, afin de les convaincre de s’aligner sur les prix du marché et/ou de négocier le prix du bien.
Ces questions incontournables viennent souvent en soulever de nombreuses autres. En tant que chasseur immobilier, je réponds à toutes les interrogations que vous pourriez avoir tout au long de votre processus d’achat et vous accompagne pour un achat immobilier serein. N’hésitez pas à me contacter pour me présenter votre projet et à me faire part de l’ensemble de vos interrogations.