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4 conseils pour réussir son achat immobilier

Acquérir un logement est une étape de vie très importante pour bon nombre de futurs acquéreurs. Les opportunités sont nombreuses et il peut être difficile de faire un choix éclairé. Voici 4 conseils pour réussir son achat immobilier.

Priorité : Bien fixer son budget

Tout d’abord, il vous faut faire le point sur vos capacités financières en vous posant quelques questions : Quels sont vos revenus nets mensuels ? Possédez-vous un apport ? Il vous faudra également avoir une idée précise de vos charges fixes (crédits et autres éventuels remboursements en cours).

En effet, c’est à partir de ces deux éléments que vous pourrez définir votre capacité d’emprunt. Pour se faire, il faut déduire de vos revenus nets mensuels vos charges afin de définir votre reste à vivre. C’est sur cette base que vous pourrez alors calculer ce qu’un établissement bancaire peut vous prêter. Soit au maximum 35 % de votre reste à vivre. Ce rapport entre charges et revenus nets s’appelle le taux d’effort. Attention, ne prenez pas en compte uniquement le prix de vente du bien. N’oubliez pas d’y ajouter les frais de notaire , les coûts des assurances de prêt qui doivent rentrer dans votre budget. Il est plus souvent recommandé d’avoir un apport personnel à hauteur de 10% du bien pour pouvoir justement couvrir ces frais.

Définir son projet et cerner ses besoins pour réussir son achat immobilier

L’erreur numéro 1, la plus courante en immobilier, c’est d’acheter et de revendre peu de temps après car le projet a été mal défini en amont.
Afin de réussir son achat immobilier, il est important de se poser les questions suivantes afin de cadrer son projet et de répondre à ses besoins.

Quand acheter ? Le bon moment, c’est quand vous êtes dans une situation suffisamment stable et donc capable de définir vos attentes pour plusieurs années. En effet, quand on achète et revend trop rapidement, on n’a pas du tout eu le temps de rentabiliser son achat. En revanche, si on conserve le bien pendant de nombreuses années, l’achat est forcément rentabilisé.

Avec qui acheter ? Vous pouvez acheter seul, à deux, en famille ou avec des amis. Mais attention à l’engagement que cela représente !

Où acheter ? Quand on achète, il faut se projeter sur plusieurs années et imaginer le quotidien dans son nouveau logement. Il est donc important de penser par exemple aux différentes périodes de l’année : certains endroits sont bien plus agréables l’été que l’hiver, et aux différents moments de la journée : le quartier est-il calme ou animé le soir ?
De plus, il faut penser aux déplacements courants : aller au travail, faire ses courses, emmener ses enfants à l’école etc … A quelle distance sont les services dont vous avez besoin ? Est-ce accessible à pied, en transport ou en voiture ?

Le dicton suivant n’est pas une légende : « Lors d’un achat immobilier, il y a 3 règles d’or : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. »

Quel type de bien acheter ? Déterminez si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison. Un critère qui semble simple mais qui n’aura pas le même impact si vous souhaitez absolument une maison dans un environnement plus urbain. Là où ce type d’habitation est plus rare et plus coûteux.
Listez l’ensemble des critères que doit avoir ce bien, commencez par les critères les plus importants. N’hésitez pas à regarder les biens présents sur le marché afin de savoir doser votre niveau d’exigence et de ne pas être trop gourmand par rapport à votre budget.

Faites-vous accompagner par un professionnel

Pour réussir son achat immobilier, vous devez être bien entouré. Vos amis et votre famille peuvent être de bon conseil, mais rien ne vaut l’accompagnement de professionnels de l’immobilier.

Afin de structurer votre projet et vous accompagner dans toutes ces étapes importantes, faites appel à un chasseur immobilier. Son rôle : être à vos côtés, vous conseiller durant tout le processus d’achat et vous trouver le bien idéal.

Quand vous souscrivez un prêt immobilier, vous avez la possibilité d’économiser sur le coût du crédit en passant par un courtier. Grâce à ses services, vous obtenez un taux attractif que lui seul peut négocier avec un établissement bancaire faisant partie de son réseau.

Le notaire joue également un rôle fondamental. En choisissant une étude habituée à traiter les questions immobilières, vous êtes certain d’être bien conseillé dans vos démarches.

Enfin, faites appel à un architecte ou un artisan si le bien requiert des travaux ou des améliorations. Ils vous donneront de précieux conseils et estimeront le budget nécessaire.

Soyez réactif, sans vous précipiter

Dans un marché souvent tendu, on a tendance à se positionner sur le premier bien venu ! Si vous trouvez un appartement ou une maison à votre goût, il faut bien sûr être réactif mais la précipitation peut conduire à des erreurs de jugement. 

Sans parler de malfaçons, certains problèmes, non visibles à la première visite, peuvent vous sauter aux yeux lors d’une contre-visite. Cela peut également s’observer après mûre réflexion : mauvaise orientation, absence de clarté, volumes mal adaptés… Visitez le bien à différents moments de la journée et faites-vous accompagner d’un proche.

Ne vous limitez pas à une seule visite, visitez-en plusieurs pour faire des comparaisons. C’est au fil de ces visites que vous finirez par vous poser les bonnes questions.Sachez qu’en faisant appel à un chasseur immobilier, celui-ci étudie et visite chaque bien avant de vous le présenter, et ce dans le respect de votre cahier des charges.

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